您遇到的回迁房交房面积大于协议40多平的情况，可能存在以下特殊情况或例外情形。1.协议约定特殊条款：若回迁协议中明确约定“面积误差无论大小均由买受人补足差价”，则您需按协议履行，起诉时法院会优先适用协议约定；2.政府规划调整：若超出面积是因政府规划变更导致，且开发商已提前告知并取得您的同意，可能会影响违约责任的认定，法院会综合考虑规划调整的合理性；3.测绘报告存在争议：若您对开发商提供的测绘报告有异议，需申请第三方机构重新测绘，否则可能因测绘结果不被认可而影响诉讼。
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您遇到的回迁房交房面积大于协议40多平的情况，可能存在以下法律风险点。1.证据链不完整风险：例如您仅持有回迁协议复印件，无法提供原件或测绘报告，法院可能不认可面积差异的事实，导致诉讼请求被驳回；2.开发商抗辩风险：若开发商主张超出面积是因政府规划调整导致，且能提供相关文件，可能会减轻或免除其违约责任，影响您的权益实现。
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您遇到的回迁房交房面积大于协议40多平的情况，首先可以通过法律途径起诉开发商，具体需结合不同情形准备材料。回迁房交房面积大于协议40多平的，您可以向法院起诉开发商主张权益。1.若协议约定了面积误差处理方式：按协议约定执行，如约定超出部分由开发商承担或按成本价补差价，可直接依据协议起诉要求开发商履行约定；2.若协议未约定面积误差处理方式：根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归您，可起诉要求开发商无偿交付超出3%的面积；3.若开发商拒绝协商或履行：收集证据后向房屋所在地法院提起诉讼，主张开发商承担违约责任。
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针对您回迁房交房面积大于协议40多平的起诉问题，可依据以下法律规定分析适用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您与开发商签订的回迁协议属于合同范畴，开发商交付的房屋面积超出协议40多平，违反了协议约定的面积条款，构成违约。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。您的情况超出面积远大于3%，可依据上述规定要求开发商承担超出3%部分的面积责任，法院会支持您的合法诉求。

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