正在办理房产证的房子能否抵押贷款，存在以下特殊情况会影响处理结果：
1. 开发商提供阶段性担保：部分品牌开发商与银行有合作协议，可为未取得房产证的房屋提供阶段性连带责任担保，银行会基于开发商的担保审批贷款，待房产证办妥并完成抵押登记后，开发商的担保责任解除。此情形下，正在办理房产证的房子可申请抵押贷款，但需开发商配合提供担保文件。
2. 房屋为正在建造的建筑物：若您购买的是期房且处于建造阶段，根据《民法典》第四百零二条，正在建造的建筑物可办理抵押登记，但需提交建设工程规划许可证等证明文件，而非房产证。此情形与“正在办理房产证的现房”不同，需区分房屋状态是否为在建工程。
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正在办理房产证的房子能否抵押贷款，核心取决于是否满足抵押登记的基本条件。以下为您分析不同情况的处理方式：
未拿到房产证的情况下，通常无法直接申请抵押贷款。

1. 若已完成房屋交付但房产证尚未办妥：银行或金融机构因无法验证房屋权属，一般不予审批抵押贷款，需等房产证办理完成后再申请。
2. 若开发商提供阶段性担保：部分银行可能接受此类房屋的抵押贷款申请，开发商需对贷款承担阶段性连带责任，待房产证办妥并完成抵押登记后担保责任解除。
3. 若存在购房合同、房屋交付通知书等权属证明：仅能证明购房事实，无法替代房产证作为抵押登记的法定文件，仍难以获得贷款审批。
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办理正在办理房产证的房子的抵押贷款时，需避免以下常见错误操作：
1. 伪造或提供虚假房产证：部分人试图通过伪造房产证申请贷款，此行为涉嫌诈骗，不仅会导致贷款申请被拒，还可能面临刑事处罚。
2. 忽视开发商担保条件：未确认开发商是否提供阶段性担保就盲目申请贷款，可能因材料不全被银行拒绝，浪费时间和精力。
3. 轻信非正规金融机构：向无资质的网贷平台或民间借贷机构申请“无证抵押”，可能遭遇高额利息、暴力催收等问题，导致经济损失。

若您已出现类似错误操作或面临相关风险，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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针对正在办理房产证的房子能否抵押贷款的问题，相关法律对抵押登记的文件要求有明确规定：
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记需提交《房屋所有权证》或《房地产权证》，作为抵押房地产的权属证明。正在办理房产证的房子因未取得上述证件，无法满足抵押登记的法定材料要求，抵押权无法依法设立。同时，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，建筑物抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未取得房产证的房屋无法完成抵押登记，即使签订抵押合同，抵押权也不生效。因此，在未拿到房产证前，通常无法合法办理抵押贷款。

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